Обычно продать в коммунальной квартире комнату труднее, чем обычную квартиру. Связано это с тем, что необходимы отказы от собственников остальных комнат от покупки вашей жилплощади. Решить вопрос, как получить отказы от соседей при продаже комнаты без нотариуса, все же возможно.

Если вы планируете продавать комнату, находящуюся в общежитии, то вам никаких отказов от соседей собирать не нужно. Ведь ваше право собственности официально зарегистрировано, а значит, вы распоряжаетесь комнатой на свое усмотрение.

Продажа комнаты в квартире

Для начала выясните, кто владеет остальными комнатами в квартире. Если они не приватизированы, то значит, за отказом от покупки вам придется проехать в муниципалитет. По закону именно он является владельцем всех неприватизированных помещений.

Есть несколько способов получить так необходимые отказы от соседей. Если все соседи согласны предоставить вам отказы, то просто пригласите их к нотариусу всех вместе и сразу оформите все отказы. За это, разумеется, платить придется вам. В другом случае назначьте встречу соседям прямо в регистрационной палате в то время, когда будет назначена подача документов на регистрацию сделки по продаже комнаты. Тогда ваши соседи и смогут написать официальные отказы.

Но бывают случаи, когда ни один из этих способов не может быть применен. Например, соседи не хотят давать отказ, или живут в другом месте. Как поступить в этом случае?

Письменное уведомление

Даже из такой, казалось бы, безвыходной ситуации есть вполне реальный законный выход. Вы просто должны донести до своих соседей информацию о намерениях продать комнату. Чтобы письменное уведомление имело законную силу, нужно соблюсти все формальности. В письме в обязательном порядке укажите все точные данные соседа: фамилия, имя, отчество, правильный адрес жительства, номер и площадь комнаты. Со своей стороны данные тоже укажите в такой же форме.

Не забудьте указать, на основании чего вы владеете комнатой, а также точную сумму, которую вы планируете получить при успешной продаже. Также укажите реквизиты документа, который подтверждает собственность на комнату. Затем максимально четко предложите соседу воспользоваться его законным правом преимущественной покупки жилплощади. Также донесите до его сведения, что вы не согласитесь на меньшую сумму, а также на рассрочки и отсрочки.

Затем каждое письмо распечатайте в двух экземплярах и поставьте подпись. Первый экземпляр остается у вас, а второй отправьте по почте заказным отправлением с уведомлением. На почте составьте почтовый реестр, где служащий почты должен расписаться и поставить печать. Такой реестр составьте в двух экземплярах. Даже если на свои письма вы не получите ответа, продать комнату можно будет через 30 дней. Оставшиеся у вас на руках документы будут достаточным основанием законности сделки.

Возможно вам также понравится:

Как накопить на однокомнатную квартиру в 2017 году – с чего начать? Как дешево купить земельный участок у государства? Сложно ли продать долю в квартире — какие могут быть трудности Тяжело ли продать квартиру купленную на материнский капитал Как выгодно продать квартиру и купить новую в 2017 году? Что лучше: новостройка или вторичное жилье На что обратить внимание при покупке дачи с земельным участком Как получить субсидию на жилье в Спб и в Москве с чего начать 2017 Как лучше продать квартиру через агентство или самому Как правильно купить дачу и не быть обманутым