На что обратить внимание при покупке дачи с земельным участком

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 620

На первый взгляд покупка дачи с земельным участком не представляет из себя ничего сложного, ведь вы этого хотите и имеете необходимые денежные средства. Но существуют определенные моменты, которые нужно иметь в виду перед осуществлением покупки.

Определяемся с ценой и целями покупки

Оценивать дачный участок необходимо по таким факторам:

  • Площадь;
  • Цена;
  • Удаленность от города.

Также имейте в виду, что если вам понравится какой-то дом за городом, то это может быть не узаконенная дача, то есть, которая не соответствует нормам и не имеет разрешительных документов. Причина кроется в том, что власти не регулируют те дачные постройки, которые находятся за городом.

Необходимо решить, для каких целей вам необходим участок с землей. Земельные участки могут приобретаться по таким назначениям:

  • Под дачное строительство;
  • Для садоводства и огородничества;
  • Для сельскохозяйственной деятельности (это может быть животноводство, пашня и другие).

Цель вашей покупки будет зависеть от того, можно ли будет что-то строить на участке. Если же вы хотите разводить кур, разбивать грядки для огорода, то есть вести садоводство, огородничество или свое подсобное хозяйство, то нужно знать свои нюансы. В участке для огородничества нельзя возводить капитальные постройки, в участке для садоводства такое разрешено, но провести регистрацию в нем нельзя, плюс ко всему правительство будет контролировать, чтобы участок использовался по назначению. Чтобы иметь право на возведение  полноценного жилого дома, нужно быть владельцем дачного участка.

На какие документы обратить внимание?

Продавец должен предоставить вам документ, подтверждающий его право на владение участком.  Чтобы проверить подлинность документа, обратитесь в Росреестр в онлайн-режиме, для этого вы должны знать адрес или номер кадастра земли.

Продавец, в зависимости от его статуса, должен предоставить определенную документацию.

Если продавец является обычным гражданином, то нужен паспорт, его представителю помимо паспорта понадобится еще и доверенность, заверенная у нотариуса.

Если продажа осуществляется предпринимателем, тогда нужен паспорт и свидетельство о госрегистрации.

В случае продажи юридическим лицом – учредительные документы.

Помимо вышеперечисленных документов, продавец должен предоставить план земельного участка, право на владение участком, документ об отказе субъекта от покупки земельного участка.

Поэтому, чтобы совершить сделку купли-продажи участка, либо регистрирование права собственности на землю сельскохозяйственного назначения, необходимо получить отказ субъекта от его покупки.

После получения пакета документов их нужно проверить на подлинность, если все в порядке, то можно начинать обговаривать условия договора.

Коментарии закрыты