Все нюансы дарения недвижимости в 2018 году — как оформить и какие документы нужны

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 1113

Самым популярным способом передачи квартиры в собственность новому владельцу является дарственная. Для грамотного заполнения документации важно придерживаться всех нюансов дарения недвижимого имущества в 2018 году. Впору ознакомиться с требованиями, которые помогут правильно оформить бумаги и ответить на вопрос, какие документы нужны.

Как оформляется договор дарения квартиры

Договор на право владения квартирой вступает в силу  при подписании сторонами сделки, а также после регистрации документов. Содержит такие тонкости:

  • данные паспорта;
  • фамилия имя и отчество обеих сторон;
  • право собственности на недвижимость;
  • подробное описание дома или квартиры, адрес;
  • название недвижимости;
  • ценовая категория жилья. Ее вносят по желанию;
  • присутствие обеих сторон в процессе заключения сделки.

Актуально, чтобы не содержал оговорку о компенсации. Иначе такая сделка будет признана судьей мнимой.

Список документов, необходимых для процедуры

При нахождении недвижимости в собственности у нескольких лиц документацию заверяют у нотариуса. Ее отличительной чертой является оригинальность. Специалисты советуют загодя проконсультироваться у нотариуса, чтобы составить полный перечень документов в случае возникновения разнообразных ситуаций.

  • Потребуется паспорт будущего и настоящего домовладельца. Если будущий собственник не достигает 18-летнего возраста, предоставляют его паспорт и паспорт родителя. При исполнении ребёнку, принимающему в дар недвижимость, менее 14 лет, в комплект документов включается свидетельство о рождении с паспортом родителя.
  • Предоставление одной стороны доверенным лицом потребует предъявления доверенности и его паспорта.
  • Дaритель готовит бумаги о регистрaции права либо выписку из ЕГРН, которую заказывают в Регпалате.

Как происходит получение выписки

Любой гражданин РФ вправе заказать выписку. Перед обращением в соответствующий орган определяются с видом документа: электронный или бумажный. Физические лица уплачивают за услугу 400 руб. Юридическое лицо — 1100 руб.

Заказывают выписку, воспользовавшись услугами почты. Если заказ осуществляется через веб-ресурс, доставка составит примерно три рабочих дня. В обязательном порядке документ содержит синюю печать и подпись.

Электронная версия обойдется около 250 руб. частному лицу и 700 руб. для юрлица. Чтобы получить электронную справку в Росреестре, понадобится три дня. Если требуется в срочном порядке, обращаются на определённый сервис, который присылает выписку через 20 минут. Документ имеет формат HTML или xml. Удобная загрузка на флэш-носитель и распечатка. Однако отсутствуют мокрая печать и подпись. Подлинность подтверждается цифровой подписью. Разрешает идентифицировать бумагу всяким органом, который запрашивает справку.

Заказ справки на бумаге

  1. Первоначально желательно определить кадастровый номер дома. Для получения справки понадобится указать адрес, а также кадастровый номер квартиры. Используйте указания сервиса ktotam.pro. Вводят адрес дома и нажимают кнопку найти. Благодаря этому ресурсу легко отыскать квартиру в базе ЕГРН, а перед адресом — кадастровый номер.
  2. Затем направляются к работнику регистрационной палаты для получения реквизитов для оплаты госпошлины, необходимой для заказа выписки. Уплатив государственную пошлину, сотруднику показывают паспорт вкупе с квитанцией об оплате. Назвав достоверный адрес и кадастровый номер квартиры, просят выписку.
  3. После фиксации регистратором основных сведений в заявлении надобно поставить подпись. Теперь укажут день выдачи бумаги, специалист обязан предоставить его копию. В назначенный сотрудником палаты день забирают бумагу. Вдобавок берут копию предоставленного заявления с паспортом.

Забирает справку заказавший ее человек.

  • Договор служит основанием для домовладения. При покупке квартиры дарителем подается аналог купли-продажи. При унаследовании недвижимости впору приготовить для предоставления свидетельство о наследстве. Приватизированная недвижимость — договор приватизации.
  • Техпаспорт на квартиру, который заказывают в БТИ.

Как оформить техпаспорт

Сначала сотрудник БТИ указывает особые реквизиты для уплаты услуги. После подают паспортные данные и документы на квартиру. В частности, это право собственности или справка из ЕГРН. Этих бумаг вполне довольно, если в квартире не имели место перепланировки, и важно заказать техпаспорт. Специалист назначает день, когда его забирают. При необходимости прописывает время выезда техника.

На изготовление паспорта отводится примерно 10 дней. С участием техника дольше. Тоже берут заверенное нотариально согласие одного из супругов дарителя, если недвижимое имущество было приобретено в браке, но оформление происходило на одного из супругов. Согласие оформляется и заверяется у одного нотариуса. Другой же супруг предъявляет паспорт, а также свидетельство о браке.

  • Справку о зарегистрированных членов семьи в квартире. Даритель получает выписку, обратившись в соответствующий орган.

Как получить  выписку

Услуга бесплатная и дается на руки только собственнику. В случае если жилье муниципальное, ее выдают квартиросъемщику или прописанному в нём человеку. С этой целью посещают паспортный стол, предъявив паспорта и свидетельства о праве собственности. При отсутствии права предоставляют бумажную выписку из ЕГРН.  Затем заполняют заявление по образцу.

Выписка выдается в тот же день на месте.

Этапы оформления

Оформляют дарственную как самостоятельно, так и у нотариуса.

Оформление без помощи специалистов

Вначале надлежит юридически грамотно заполнить договор и подкрепить  его подписями, зарегистрировать документы.

1.  Составить дарственную

К этому вопросу важно подойти очень ответственно, так как всякая неточность чревата признанием сделки недействительной. Первоначально надлежит скачать бланк и заполнить его.

2. Регистрация

Без этого пункта сделка считается несостоявшейся, и одаряемый не сможет унаследовать квартиру или дом. Процедуру проводят в кадастровой палате. Этот орган располагается по месту нахождения недвижимости. В назначенный день и с заполненным бланком стороны обращаются в специальный орган, где надо поставить подпись в договоре при сотруднике, оплатив пошлину не более 1000 руб. При этом они подают список бумаг и документов:

  • три экземпляра договора;
  • паспорта сторон;
  • в случае присутствия представителя — доверенность;
  • письменное разрешение одного из супругов;
  • выписку из домовой книги;
  • право собственности;
  • при наличии детей выписку из органов опеки.

Срок выполнения процедуры займет неделю. Большинство клиентов интересует стоимость оформления без услуг нотариуса. Обязательный платёж — госпошлина в кадастровой палате 2000 руб., а также надобно оплатить налог 13 % от цены квартиры. Но если недвижимость передаривается родственнику, налог не платят.

Если одаряемый не является гражданином России и близким родственником, то придется выплатить 30 % подоходного сбора.

У нотариуса

Стоит подчеркнуть, что данный способ оформления не отличается дешевизной. Особенно, если процесс дарения связывается не близкими родственниками. К этому методу прибегают, когда присутствует возможность появления претензий от третьего лица. В будущем, если предвидится оспаривание, нотариус выступает свидетелем на заседании суда.

В случае потери договора в конторе остается его копия. При необходимости есть шанс восстановить утерянное.

Нотариусу следует подать тот пакет документов, который собирается для регистрационной палаты.

  • Нотариус составляет договор и заверяет его.
  • Отправляет документ на регистрацию.
  • Ценовая категория включает несколько моментов. Оплата налога 13 % от стоимости недвижимости в случае, когда одна из сторон не близкий родственник. Сюда входит государственная пошлина за регистрацию и нотариальные услуги. Близким родственником придётся уплатить 0,3 % от стоимости квартиры. Дальние родственники и чужие люди заплатят 1%, если ценовая категория квартиры не превышает 1 миллиона руб. При составлении договора потребуется выложить не менее 2000 руб. Также не исключают различные дополнительные услуги.

Возможна ли отмена дарственной

В процессе оформления дарственной существует определенный механизм дарения недвижимости. В исключительных случаях, когда человек в виду старости или плохого самочувствия подписывает договор против его интересов. Недобросовестные родственники способны воспользоваться положением собственника. Потому возникает вопрос об отмене дарственной на квартиру или землю, если противоречит интересам владельца.

Документ считают исполненным с минуты передачи недвижимости, и разорван сторонами не может быть. Это свидетельствует о том, что, опираясь на свободную волю дееспособных сторон, сделку аннулировать невозможно. Сторона, которая желает оспорить документ, должна найти факты и материалы, на основе которых судья признает договор неправильным.

Отмечают тот факт, что, даже оформляя договор и учитывая все правила и нюансы, его вправе отменить, если настоящий собственник, которому недвижимость была подарена, совершил убийство или нанес дарителю повреждения разного характера. При данных обстоятельствах прекратить договор дарения возможно с помощью приговора суда. На его основе, опираясь на заявление, вполне реально получить позитивный исход.

Важные основания

В наличии причины, которые разрешают аннулировать дарственную и возвратить дарителю недвижимость.

Недееспособность дарителя

Если у дарителя имеются серьезные физические и психические проблемы со здоровьем, договор дарения подвергается недоверию. Заключённый договор при данных условиях является ничтожным, если процедура производилась без присутствия и согласия опекуна дарителя. При действиях опекуна не в пользу собственника квартиры присутствует возможность опротестовать подобный договор.

Неправильная форма документа

Сюда относят подделки, а также отсутствие государственной регистрации. В 2018 году неимение нотариального удостоверения может натолкнуть судебного исполнителя на сомнения в подлинности документа. Но несоблюдение формы договора не является  главным основанием отмены дарственной.

Оформление договора под влиянием обмана или насильственных действий

Учитывая доверчивость дарителя, ею способны воспользоваться мошенники, предлагая подписать документы, не вникая в подробности. В этой ситуации суд, возможно, признает сделку недействительной, так как она не выражает реальное желание стороны передать имущественные права на недвижимость.

Иные обстоятельства

При нанесении объекту дарения неисправимого вреда, возможности полной потери.  К примеру, новый собственник характеризуется ведением порочного стиля жизни, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, не заботится о поддерживании недвижимого имущества на должном уровне. В наличии риск затопить или поджечь жилье. Получатель дара не выполняет оговоренные в документе условия: ремонт сетей электроводоснабжения и канализации.

Безусловно, место опротестования — суд. Чтобы отменить договор, даритель должен обладать убедительными аргументами.

Как оспорить

В процессе оформления процедуры документы проходят государственную регистрацию. Попросту дарственная не имеет юридической силы, а недвижимое имущество останется в собственности бывшего владельца, если упущен этот нюанс.

На аннулирование сделки повлияет недееспособность дарителя во время подписания документа. Этим занимается бывший хозяин, дав поручение опекуну либо законному представителю.

Ценно подкрепить документы, которые подтверждают недееспособность собственника в ходе оформления дарения. Это справка, выдаваемая медицинским учреждением. Судья вправе определить сделку как недействительную и возвратить недвижимость прежнему владельцу.

Однако, когда новый собственник причинил ущерб подаренному жилью или здоровью бывшего хозяина, вопрос об аннулировании дарственной решается в суде.

К заявлению приобщают иные документы. В качестве основных документных обстоятельств  выступают протоколы допросов потерпевшего, свидетеля или информация из полиции.

В случае смерти прежнего собственника квартиры, которая была спровоцирована действиями одаряемого, к основным документам прилагают свидетельство о смерти.

Дарственная аннулируется в течение трехлетнего периода со времени регистрации.

Завещание или дарственная

  • Фактически право собственности к одаряемому приходит после того, как была выполнена государственная регистрация. Чтобы заключить сделку, надобно получить согласие одаряемого.
  • Оформляют завещание только после смерти собственника. До этого момента права и обязанности обладания квартирой принадлежат собственнику. При этом он не обязан разглашать информацию о завещании третьим лицам. Учитывая этот принцип, не спрашивают согласия других владельцев на завещание доли недвижимости, которая находится в совместной собственности.

Что дешевле

Оформляя сделку дарения или завещания, необходимо уплатить государственную пошлину.

Госпошлина за оформление удостоверения завещания стоит около 100 рублей. Выезд нотариуса к завещателю увеличивает платёж в полтора раза. Дополнительно нотариус, вероятно,  потребует оплату работ правового характера. Расходы в процессе оформления документов возлагаются на наследников после смерти завещателя.

Потому завещание стоит дешевле. Но, планируя оформить способ владения квартирой, важно опираться на достоинства и недостатки каждого способа.

Недостатки дарения

Большой налог

Если недвижимость получена вследствие оформления дарственной наследования по дарственной, платить налоги не потребуется. В противном случае, если подарок был преподнесен для чужого человека или гражданского мужа, необходимо заплатить налог в размере 13 % от цены недвижимости.

Оспаривание

Этот вид документа оспаривается в суде в трехлетний срок с момента оформления сделки по разным причинам.

Обременение

Стоит помнить, что в договоре дарения нет возможности указания различных дополнительных условий, предоставляющих дарителю различные выгоды. К примеру, право проживания в подаренной квартире после сделки.

Преимущества дарения

Простота оформления

Для признания дарственной действительной не обязательно заверять документы у нотариуса. Достаточно подписать договор и акт приемки-передачи дома или квартиры. Комплект документов передают для регистрации в Росреестр, оплатив пошлину около 1000 руб. Сделка действительна с момента ее подписания.

Скорость в оформлении

Сделку передачи недвижимости проводят быстро другому собственнику в отличие от других видов отчуждения недвижимости.

Другие преимущества

  1. Договор дарения трудно опротестовать другим лицам: прежний владелец жив и способен засвидетельствовать свое намерение.
  2. К тому же бывший собственник квартиры в состоянии опровергнуть сделку, доказав факт жульничества со стороны одариваемого.
  3. Оформление документа в нотариальной конторе является гарантией безопасной и надежной сделки.
  4. Доступная стоимость услуг нотариуса при заполнении договора дарения недвижимости между ближайшими родственниками.
  5. Большинство родителей оформляют дарственные на квартиру: при разводе детей такое имущество не годится для разделения. Бракоразводная статистика утверждает их правоту.

Какую недвижимость можно дарить

В дар преподносят всякое недвижимое имущество, которое находится в собственности. Не позволяется дарить от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Также нельзя осуществить сделку для госслужащих и между организациями коммерческого характера. Заключение договора невозможно со специалистами лечебных и социальных учреждений, которые поддерживают с дарителем рабочие контакты.

Итак, оформление договора дарения представляет собой ответственную операцию, где неуместно оставлять без внимания разные нюансы. Придерживайтесь установленных нормативов, и проблемы не будут вызывать беспокойство. В наличии шанс использовать  полученное в дар имущество без забот.

Коментарии закрыты