Тяжело ли продать долю в квартире — какие трудности?

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 642

Продажа собственной недвижимости не простое дело, существует множество тонкостей и сложностей, с которыми придётся столкнуться тому, кто решил продать свою квартиру. Но на практике, наиболее сложной является ситуация, при которой продаётся не вся квартира, а её доля.

Что такое доля в квартире?

Очень часто собственников у квартиры несколько, притом, если не оговорены границы владения, то помещение обретает статус «совместной собственности». Любая «совместная собственность» может стать «долевой», для этого происходит распределение общей площади на всех собственников в равной степени. Единицей измерения выступает квадратный метр.
Причин продажи доли существует несколько:

  1. Один из жильцов принимает решение о приобретении собственно жилья, и нуждается в деньгах за свою долю.
  2. В связи с разногласиями жильцы хотят разъехаться.
  3. Доля может достаться человеку по наследству, соответственно он в ней не нуждается и хочет высвободить финансы.
  4. Так или иначе, после того, как один из жильцов изъявляет желание о продаже своей доли, начинается непростой процесс, включающий в себя многочисленные вопросы и трудности.

Основные сложности при продаже доли в квартире

При продаже долевой собственности человек обязан оповестить других совладельцев о своих намерениях. Данное предупреждение должно быть оформлено в письменной форме, и только по истечении месяца он вправе заключать сделку.

Этот этап один из наиболее сложных. Так как необходима гарантия того, что каждый из совладельцев получил уведомление. Лучшим способом достижения этого, является отправка заказного письма с пометкой о вручении. В таком случае человек не сможет отрицать факт получения письма.

Следующей сложностью является оценка стоимости доли. Очевидно, что долевая собственность оценивается значительно ниже, чем квартира. Лучшим решением является одновременная продажа нескольких долей разными собственниками, так как они смогут выиграть больше прибыли. Но при продаже только одной части цена будет ниже. Заниженная стоимость доли объясняется тем, что в любом случае в квартире останется совместная собственность в виде кухни, ванны, туалета и коридора.

Каждому, кто осуществляет сделку по продаже долевой собственности, должен помнить о том, что только точное соблюдение всех инструкций позволит удачно завершить сделку. В случае допущения той или иной ошибки сделка может быть аннулирована по заявлению одного из дольщиков.

Коментарии закрыты