Сложно ли продать долю в квартире — какие могут быть трудности

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 672

Любой риелтор назовет сделку по продаже доли в квартире одной из самых сложных. Во-первых, нужно быть готовым к тому, что отношения с остальными собственниками не всегда могут быть хорошими и добрыми, а во-вторых, может быть и так, что официально не выделена и сама доля. В этой статье поговорим насколько сложно продать долю в квартире, и какие могут возникнуть трудности.

Кому можно продать долю в квартире?

Существует множество ситуаций, когда у квартиры имеется несколько собственников, но самыми распространенными считаются: деление жилплощади между супругами после развода и вступление в наследство сразу несколькими лицами. По понятным причинам, отношения между такими категориями людей не особо хорошие, а потому они стремятся скорей разъехаться, чтобы не жить вместе. Если все владельцы жилплощади соглашаются продать свои доли, а, значит, квартиру целиком, то и спорных вопросов возникнуть не может.

Сложней и серьезней ситуация, связанная с продажей только одной доли площади, когда другой или другие собственники не намерены продавать свои части. В этом случае, кажется, что продать собственность совсем нереально. Это не совсем так. Очень часто подобные части готовы выкупить посреднические компании с целью организации офисов и различных кабинетов обслуживания клиентов. Кроме того, доли в квартирах готовы выкупить риелторы для их дальнейшей сдачи в аренду.

Обязательные условия

Продавца доли недвижимости не должны интересовать цели использования ее новым собственником, так как для него важен только доход от реализации собственности. Но, важно помнить, что для подобных сделок существует ряд условий, закрепленных в законе:

  • Продавец обязан проинформировать каждого владельца квартиры о желании продать свою долю. При необходимости, лучше всего это сделать в письменном виде.
  • Все остальные собственники долевого имущества имеют первоочередное право стать покупателем продаваемой доли. Только после поступления отказа от каждого владельца приобретать долю продавца, последний вправе реализовать ее третьим лицам.

Нюансы при совершении сделок с долей в праве собственности

При продаже доли в квартире стоит обязательно учесть несколько важных моментов:

  1. Продаваемый объект недвижимости может находиться в долевой собственности, т. е. с выделением ограниченных частей площади или общей собственности, без определения у каждого владельца долевых частей.
  2. Выдел доли из общей площади имущества возможен, только если отсутствует возможность перепланировки квартиры с созданием отдельного помещения – комнаты с отдельным входом и проходом в обслуживающие помещения: санузел, ванная и кухня.
  3. Собственники квартиры вправе пользоваться ей в полной мере, при возникновении каких-либо препятствий по перемещению они могут обратиться с жалобой в суд.

В заключение важно коснуться вопроса установки продажной стоимости доли в квартире. По понятным причинам, связанным со сложностью и нецелесообразностью операции, на долю имущества придется устанавливать не особо высокую цену. Как правило, в таких случаях стоимость 1 кв. м. на 20-30% дешевле, чем продажная цена полноценных квартир.

Коментарии закрыты