Как застройщики обманывают покупателей квартир

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 5141

У застройщика есть много способов обмана каждого дольщика, самый простой способ это указание не той площади, какая есть в действительности и придется оплачивать больше, чем должно быть. Сегодня уже далеко не секрет, что покупка обычной квартиры в только построенном доме является рискованным делом.

Согласно данным статистики более 90% договоров на покупку квартиры будет принуждать дольщика оплачивать от коммунальных и эксплуатационных расходов до фактического использования жилья.

Дольщику лучше будет не расслабляться и не надеяться далее на добросовестность и честность самого застройщика.

Буквально каждый застройщик сможет в договор ввести ряд пунктов, из-за которых дольщикам придется оплачивать расходы содержания дома и передачи квартир, а это уже обман с их стороны.

Существует судебная современная практика, согласно которой застройщик будет привлекаться к административной общей ответственности, если он будет в договоре заставлять оплачивать свои обязанности других дольщиков. Договор участия в долевом стандартном строительстве это сложный документ и здесь есть целый ряд споров обмана дольщика, так что требуется быть осторожными здесь.

Личные обязанности застройщика будут считаться уже исполненными после подписания акта общей передачи и других документов долевого строительства.

Способы обмана застройщиком

1. Требуется сразу просмотреть ДДУ, где должен быть прописан материал изготовления перегородок и стен. Если делается лицевая кладка для стен, то застройщик может попросить строителей вынести кирпич лицевой дальше от монолитной стеновой плиты дома. Чуть дальше это всего лишь 3-4 см, так что получается минимальная разница и для одной квартиры это еще не заметно, а со всего дома получается уже много денег. Так что обман с метражом квартиры встречается очень часто сегодня, знайте что застройщики, навязывая лишние квадраты, хорошо на вас смогут заработать.

Есть еще одна интересная актуальная и популярная уловка, проектировщики для строительства перегородок между комнатами станут избирать кирпич, который соответствует СНиП очень здорово. Кирпич обладает отличными качествами шумо- и звуко- изоляции, так что идеально подойдет для изготовления перегородок, хотя дома могут сдаваться уже без этих перегородок в комнатах.

Дольщикам будут говорить, что это сделано было для увеличения площади квартиры, хотя для этого был использован уже не кирпич, а пазогребневая плита и другие, где толщина стены будет меньше, чем у кирпича в доме. Благодаря такой стандартной операции у застройщика появятся лишние квадраты, а это уже немало денег.

То же самое будет происходить со стенами между квартирами и коридором, где звукоизоляция должна соответствовать 52-54 децибела, а вот на практике этого не бывает. Здесь отклонение от нормы встречается слишком часто, хотя государственная комиссия далеко не всегда обращает внимание на этот фактор и застройщики из-за этого смогут заработать больше на дольщике.

Еще одна стандартная хитрость состоит в обкладке коммуникация в квартире, согласно требованиям используется для этой цели воздушный специальный короб. Стандартный короб согласно проекту идет в полкирпича на ребро, затем делается штукатурка очень тонким слоем, тут строители смогут еще раз выгадать лишние квадраты дома. Если метраж не совпадает, то должна быть доплата за квадратные метры согласно закону.

Чтобы вас уже не смогли обмануть в этих вариантах, требуется, еще покупая квартиру следить за тем, чтобы застройщик делал в ДДУ прописывание всех важных деталей.

Здесь требуется обязательно смотреть чтобы застройщик прописывал из какого именно материала были сделаны все стены, чтобы не оставлять шансов ему обмануть вас, так что будьте внимательными здесь, так как недобросовестные застройщики будут зарабатывать на вас деньги. Чтобы не было обмана вы должны знать, на что обратить внимание при покупке жилья, нормальные застройщики выплачивают неустойку за такие ошибки.

2. Замеряйте квартиру самостоятельно. Достаточно часто застройщик будет обманывать, измеряя площадь квартиры и это стандартный способ обмана, который используется особенно часто. Многие квартиры могут иметь форму комнаты не в виде квадрата, а трапеции, далее обмерщик будет делать обмер по длинной стороне, увеличивая тем самым площадь квартиры. Желательно будет измерять площадь квартиры самостоятельно во время приемки, так как этот стандартный тип обмана встречается часто.

Измерив квартиру и увидев разницу в меньшие стороны, рекомендуется сразу же и максимально быстро подать в суд на застройщика.

3. Коммуникации не должны входить и относиться к жилплощади квартиры. Сегодня застройщик может умышленно забыть убрать из жилья те места, где проходит коммуникация, то есть канализация, воздуховоды и общий водопровод для того чтобы обмануть дольщика. Здесь трудно будет сразу же обнаружить обман, так как эти площади очень малые, хотя здесь дольщик должен будет тщательно следить за этим и сделать все эти замеры самому. Если застройщики нормальные, то они не уходят от ответственности и не уходят от уплаты неустойки, а также всегда готовы помочь своим дольщикам.

4. Лоджии и балконы уже не должны входить в метраж. Могут быть редкие случаи, когда обмерщик станет добавлять к общей площади квартиры еще лоджии и балконы, что является противозаконным действием. Как говорит статья 15-я, часть 5-я Жилищного современного кодекса России, балконы, лоджии и террасы сегодня не должны входить в общие площади квартир. Замеры, согласно требованиям, точно не должны входить и учитываться между дольщиком и застройщиком, который не должен учитывать эти замеры.

5. Котлованы для обмана. Чтобы быстрее и эффективнее привлечь вкладчиков застройщики обманщики будут демонстрировать участникам строительства самый главный и первый цикл работы. Главный цикл здесь состоит в том, что готовится котлован для фундамента и делается ограждение забором. Далее застройщик говорит что требуется заплатить деньги сразу за квартиру, теперь у обманщиков есть много времени до того как все поймут что их обманули, у обманщика есть месяц и даже год до того как все смогут узнать их кинули.

В этом случае организатор не передает ключи дольщикам и просто исчезает с их деньгами.

6. Сделать обман закона и скрыться. Даже в самом первом этапе строительства государство может допустить большое число отклонений от закона в земельном и градостроительном законодательстве. Земельный участок может быть оформлен не так, как требуется законом, может отсутствовать экологическая экспертиза и так далее, затем застройщик придумает причину закрытия на время стройки. То есть будет делаться, так чтобы закрыть стройку на время по ряду причин, а за это время они просто исчезнут с деньгами.

7. Другие способы обмана. Мошенники могут сменить директоров в компании и реорганизовать тип организации в иные структуры уже с другим руководством, сказав, что договоры были сделаны с другими лицами и спрашивайте с них сами. Могут еще убедить вкладчиков сделать доплаты из-за того что стоимость такого строительства уже увеличилась. Еще один способ обмана это затянуть строительство и затем сделать его долгостроем, чтобы сыграть далее на денежном доходе. Так что у застройщика требуется сначала требовать все стандартные документы для дальнейшей их проверки, должна быть лицензия и разрешение, общая регистрация и так далее.

8. Двойная продажа. Сегодня стал сильно распространен такой тип обмана как двойная продажа, хотя в стране уже и существует закон 214-Ф3, согласно которому застройщик должен регистрировать все сделки в реестре. Сейчас только малая часть застройщиков работает по этому закону, так что было много случаев, когда одна квартира реализовывалась разным дольщикам, так как не была зарегистрирована, как положено законом. Дольщики даже и не будут догадываться, что квартира, выкупленная ими, уже была продана другим.

9. Игра с названием фирмы. Есть еще один стандартный способ обмана и мошенничества когда квартиры дома будут продаваться застройщиком, который имеет одно и тоже именование, хотя при этом законной компанией является другая. Дольщики уже даже не будут подозревать об этом, выплачивая деньги за свое будущее жилье в доме, хотя фирма реально просто станет передавать эти средства уже третьим лицам. Третье лицо даже не будет иметь малейшего отношения к этому строительству, а также к реализации дома и квартир, общее у этих двух компаний есть и это только их название и больше ничего, это и есть развод на деньги.

10. Способ обмана, подрядчики это мы. Способ мошенничества именуемый: Мы подрядчики, получил сегодня довольно таки широкое распространение, а дело здесь состоит в продаже офисов, квартир и мест для машин различными застройщиками. Застройщики будут участвовать в проекте самого строительства как подрядчики или инвесторы, которые еще не отработали и не проработали сам объект строительства, хотя уже успели продать дом дольщикам.

Далее, эти деньги от дольщиков до счета основных застройщиков не дойдут, законное право и все основания для реализации через себя офисов и квартир есть только у застройщика.

Из-за такой схемы мошенничества договорные обычные отношения с инвесторами и подрядчиками будут уже закончены в одностороннем подряде, так как они не смогли исполнить взятые на себя обязательства. Затем дольщики уже точно останутся без денег и без самих квартир в доме и уже точно не смогут получить с компании своих денег, так как это будет уже слишком затруднительно.

Заключение

Если собираетесь сделать покупку квартиры в новом красивом доме, то учтите, что данный шаг является ответственным и очень серьезным моментом, так как выбирать квартиру в новострое требуется по всем правилам, иначе вас обманут мошенники. Сегодня существует огромное число застройщиков, у которых имеется много серьезных замечаний со стороны их дольщиков.

Уже построенный дом не является гарантией идеального порядка, так как застройщик сможет легко обмануть на всех этапах передачи жилья. Даже если застройщик является очень известным и крупным, то не стоит ему доверять, а лучше проверяйте его чаще и качественнее. Если нормальная компания обещает, то она выполнит свои обещания в срок, она не уходит от налогов и всегда выслушает дольщиков.

Согласно статистке сегодня в регионе Москвы существует много крупных застройщиков, у которых есть немало обманутых дольщиков и это действительно факт. До самого момента покупки квартиры в новом доме обязательно читайте 2-3 раза сам договор о долевом современном участии в этом строительстве. Сегодня брошенные стройки и обманом присвоенные деньги это стало уже стандартом, так как существует множество разновидностей обмана дольщиков в стране.

Главный и четкий способ проверки добросовестного застройщика это исполнение сроков строительства согласно договору. У застройщика-обманщика будут проблемы с оформлением права собственности, они обходят 214 фз и другие законы.