Процедура приватизации квартиры, дома или земельного участка стала доступна для всех жителей России с начала 91 года прошедшего столетия, потому что вступил в силу законодательный акт. На правительственном уровне было решено отдать в собственность все помещения, жилые и нежилые, чтобы каждый хозяин сам нес бремя затрат на содержание и поддержание в порядке частной собственности. Это может быть дом без участка с землей, с участком земли или дачный дом.
Содержание
С чего начать приватизацию и куда обращаться
Сама по себе процедура не представляет никаких сложностей, главное начать. Необходимо собрать пакет документов и посетить несколько инстанций. Для этого потребуется не более 3 месяцев, без учета временных затрат на сбор и подготовку документации.
- Заявление находится на рассмотрении в течение месяца.
- Месяц уходит на регистрацию частной собственности.
Сколько стоит сама приватизация? Это вопрос иного характера. Сам процесс является бесплатным, но на некоторые документы все-таки требуется потратить денежные средства.
Общие расходы могут составлять или стоимость работ будет составлять 3-5 тысяч рублей, с учетом всех мелких выплат за справки.
Последовательность приватизации пошагово:
- Почитать законодательство, а при неясностях проконсультироваться в ближайшем домоуправлении либо обратиться в юридическую консультацию.
- Если с вами проживают люди на одной площади, то стоит их посвятить о ваших намерениях, нужно согласие всех проживающих. Их регистрация не менее важна для процесса передачи объекта в частную собственность. В случае если у кого-то из них нет желания участвовать в этом деле, то письменный отказ должен быть как минимум. Это оформляется нотариально и обойдется не менее 500 рублей.
- В случае если в жилом помещении прописан ребенок, то предстоит обратиться в органы опеки, чтобы знать, как действовать в будущем.
- Как правильно определить собственность, то есть вам, полностью полагается жилплощадь или ее часть помогут юристы и лица, имеющие право на квадратные метры. Оплата работы юриста производится в соответствие с установленным прейскурантом.
- Обращение в БТИ обязательно. Вызов сотрудников на дом для определения, в каком состоянии находится жилье, будет неотъемлемой частью приватизации. Сотрудники посмотрят состояние, наличие перепланировок и наличие техпаспотра, а в случае его отсутствия оформят новый.
- Далее требуется поэтапно собирать документы, на это уйдет много времени, но без этого не обойтись.
- Написать заявление о приватизации в отделе ЖКХ города либо района о намерении взять в свою собственность муниципальную квартиру.
- После принятия решения о приватизации следует оформление договора о передаче объекта в частную собственность.
- Подать пакет документов в Росреестр, а через месяц право собственности уже будет за вами. Бывает, что процесс регистрации права длится более месяца, это является нарушением законодательства. По этому поводу можно подать в судебные инстанции с жалобой.
- Выписки из Росреестра получают на руки.
Закон РФ «О приватизации жилого фонда» — это документ, регулирующий процесс приватизации жилых домов, квартир, садовых участков и иных объектов собственности.
Итак, необходимость приватизации возникает в случае появления желания жильцов стать полноправными собственниками жилого помещения. Преимущество этого процесса — бесплатное владение недвижимостью.
Условия приватизации следующие:
- Правом на приватизацию объекта в собственность обладают все прописанные или проживающие на данный момент в жилом помещении на основании договора найма. Общая площадь делится на количество участников приватизации.
- Все постояльцы должны быть прописаны.
- Если проживает человек временно, то право на собственность он не имеет.
- Согласно законодательству можно приватизировать бесплатно тем, кто не имеет своего жилья.
- Всегда есть возможность отказаться от такой процедуры.
Какие документы для приватизации в собственность жилья необходимо подготовить
Основные документы:
- Заявление от каждого постояльца, имеющего право на собственность.
- Договор соцнайма на данное жилое помещение либо ордер на него. Иными словами документ является основанием для законного проживания на данной площади. Второй действует и выдавался в соответствие с требованиями на законодательном уровне, но сейчас это является договором найма.
- Справка из местной администрации о том, что ранее объект не был приватизирован. Выдается в жилищном комитете.
- Обязательно оплатить все коммунальные услуги и квитанции за последние три месяца приложить к пакету документов.
- Обратиться в домоуправление по месту прописки за выпиской из домовой книги о фактической прописке на данное время.
- В БТИ заказываются документы: технический паспорт, планировки, экспликация помещений и иные проектные решения.
- Если это дом, то необходима выписка из государственного кадастра об общей площади, количестве этажей, чертежей на комнаты, номера этажей, обозначение лоджий и балконов. Или вся информация, касающаяся дома в полном объеме.
- В паспортный стол обращаются за выпиской о количестве прописанных лиц на сегодняшний день.
- Выписка из единого государственного реестра с данными о каждом члене семьи, информацией о дате приобретения объекта недвижимости.
- Документ об участии в процессе приватизации каждого члена семьи или отсутствии такового.
- Лицевой счет с указанием оплаты коммунальных услуг, при необходимости надлежит погасить долг.
- Предъявляют паспорта всех будущих собственников, а также их копии.
- Если в приватизации принимают участие несовершеннолетние, то предоставляют их документы личности и приложенные копии.
- Свидетельства о гражданских состояниях из ЗАГСа с копиями.
Безусловно, могут потребоваться иные документы, согласно которым будет проводиться законная процедура приватизации:
- заверенный документ нотариусом об отказе в участии в процессе одного из прописанных жильцов;
- если на данный момент не прописаны дети, но в договоре указано, что без них приватизация не обойдется. Разрешение органов опеки в данном случае обязательно, а получают документ родители, но при лишении родительских прав этого сделать не получится;
- из паспортного стола берут выписки о проживании детей в возрасте до 18 лет в настоящее время, кто имеет право;
- если ранее проживали жильцы и в данное время они считаются ушедшими в мир иной, то надо приложить их свидетельства о смерти;
- доверенности на риэлтора или иного представителя, занимающегося процедурой приватизационного процесса;
- одобрение из органов опеки на участие ребенка в процессе бесплатной приватизации.
Весь собранный пакет документов предоставляют в органы самоуправления по месту проживания, в том числе копии и оригиналы документов должны быть для подтверждения их действительности.
Срочное оформление приватизации жилья предусмотрено, но затраты на этот процесс увеличиваются.
Законодательные проекты
Уже с весны 2017 года приватизация квартир стала платной. В принципе можно сказать , что данная процедура бесплатная, но платить приходится юристам за их услуги.
Как самостоятельно собрать документы
Пакет документов подготавливают самолично, а можно нанять лицо для этих целей. При оформлении собственными силами потребуется немало времени. Для этого нелишне оформить доверенность у нотариуса. Но заявления от каждого жильца должны быть написаны собственноручно.
Стоимость при самостоятельном оформлении недвижимости в частную собственность — это госпошлина в размере 2000 рублей и копия ордера — примерно 100 рублей, кроме всего прочего платят за:
- услуги юридических контор;
- заверение всех справок у нотариуса.
В результате несложно подсчитать общую сумму.
В случае если имеется доверенность, то право в написании заявлений предоставляется наемному представителю жильцов.
После подачи всех документов отводятся сроки от 14 до 30 дней на рассмотрение бумаг. Далее следует лишь обратиться в указанное время за пакетом документов о приватизации объекта недвижимости.
Оформление через агентство
Заключив договор, процессом приватизации занимаются через агентство или по доверенности с иным лицом. Главное не нарваться на мошенников. Оплата за услуги производится:
- для больших городов в с пределах 231-36 тысяч рублей;
- в сельской местности от 11 до 16 тысяч.
Такую же сумму денежных средств требуется заплатить за обычный процесс передачи объекта в частную собственность. Составление документов в суд обойдется в несколько раз дороже. Обращение в судебные органы необходимо:
- при несоответствии планировки действительности;
- нет разрешений членов семьи.
Срочное оформление приватизации
Закон предусматривает срочную передачу объекта в частную собственность. Для этого обращаются в МФЦ или к нотариусу. Документы подготавливают те же самые, при этом госпошлина увеличивается. Время для выдачи документов из БТИ займет не более 7 дней. А после запроса в МФЦ нужно время до 30 дней.
Приватизация по доверенности
Пример приватизации частного объекта или части жилого дома:
- Оформляется генеральная или простая доверенность у нотариуса.
- По данному документу доверенное лицо собирает таким же образом требуемые бумаги, подает на приватизацию.
- По истечении времени забирает свидетельство на право частной собственности и передает лицу, заключившему с ним договор.
Расприватизация
Процесс, противоположный приватизации, называется расприватизация. Вызывается следующими причинами:
- Для снижения процента налога на имущество. Тем более с 2015 рассчитывается с рыночной стоимости.
- Для уменьшения коммунальных платежей, так как плата капитальный ремонт снизится, если жилье не приватизировано.
- Возможность улучшения или увеличения жилплощади, так как нет квартиры в собственности.
- Нет шанса просто отобрать жилплощадь мошенникам.
- Невозможность проведения сделок купли-продажи.
Хотя и основания для расприватизации существенные, но все же все годится взвесить, чтобы не пожалеть в будущем о принятии такого решения.
О способах расприватизации
Тонкости процесса незначительные. На законодательном уровне установлено, что малоимущие граждане могут передать в муниципальную собственность объект недвижимости, который не в состоянии содержать за счет собственных средств. Органы муниципалитета обязаны заключить договорные обязательства с бывшими собственниками жилых помещений о содержании жилья в порядке.
Ход расприватизации осуществляется при выполнении следующих условий, этапы которых заключаются:
- Жилье является единственным, в котором проживает бывший собственник.
- Никаких правовых обязательств на объект недвижимости не может быть возложено. В органы муниципальной власти неприемлемо передавать жилье, являющееся в залоге или в кредитных отношениях.
Задолженность по квартплате тоже является залогом этих обстоятельств.
Процесс расприватизации объекта осуществляется двумя путями:
- Соглашение по передаче жилья не было признано действительным через судебные разбирательства.
- Договор, заключенный на добровольной основе, по передаче в собственность жилого помещения.
Для оформления передачи в собственность муниципалитета требуется предоставить следующие документы:
- Договор и зарегистрированное право на собственность объекта недвижимости.
- Отсутствие на объект ограничений либо обременений.
- Выписка из домовой книги о регистрации членов семьи.
- Планировка и экспликация помещений
- Документы собственников, которые желают передать в собственность свое имущество муниципалитету.
- Госпошлина об оплате этих услуг.
Государственная регистрация переданного жилья муниципалитету обязательна.
Не следует забывать, что после расприватизации объекта недвижимости у граждан нет права вновь приватизировать это жилье. Это определено на законодательном уровне.