Как приватизировать квартиру и дом самостоятельно

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 1088

Процедура приватизации квартиры, дома или земельного участка стала доступна для всех жителей России с начала 91 года прошедшего столетия, потому что вступил в силу законодательный акт. На правительственном уровне было решено отдать в собственность все помещения, жилые и нежилые, чтобы каждый хозяин сам нес бремя затрат на содержание и поддержание в порядке частной собственности. Это может быть дом без участка с землей, с участком земли или дачный дом.

С чего начать приватизацию и куда обращаться

Сама по себе процедура не представляет никаких сложностей, главное начать. Необходимо собрать пакет документов и посетить несколько инстанций. Для этого потребуется не более 3 месяцев, без учета временных затрат на сбор и подготовку документации.

  1. Заявление находится на рассмотрении в течение месяца.
  2. Месяц уходит на регистрацию частной собственности.

Сколько стоит сама приватизация? Это вопрос иного характера. Сам процесс является бесплатным, но на некоторые документы все-таки требуется потратить денежные средства.

Общие расходы могут составлять или стоимость работ будет составлять 3-5 тысяч рублей, с учетом всех мелких выплат за справки.

Последовательность приватизации пошагово:

  1. Почитать законодательство, а при неясностях проконсультироваться в ближайшем домоуправлении либо обратиться в юридическую консультацию.
  2. Если с вами проживают люди на одной площади, то стоит их посвятить о ваших намерениях, нужно согласие всех проживающих. Их регистрация не менее важна для процесса передачи объекта в частную собственность. В случае если у кого-то из них нет желания участвовать в этом деле, то письменный отказ должен быть как минимум. Это оформляется нотариально и обойдется не менее 500 рублей.
  3. В случае если в жилом помещении прописан ребенок, то предстоит обратиться в органы опеки, чтобы знать, как действовать в будущем.
  4. Как правильно определить собственность, то есть вам, полностью полагается жилплощадь или ее часть помогут юристы и лица, имеющие право на квадратные метры. Оплата работы юриста производится в соответствие с установленным прейскурантом.
  5. Обращение в БТИ обязательно. Вызов сотрудников на дом для определения, в каком состоянии находится жилье, будет неотъемлемой частью приватизации. Сотрудники посмотрят состояние, наличие перепланировок и наличие техпаспотра, а в случае его отсутствия оформят новый.
  6. Далее требуется поэтапно собирать документы, на это уйдет много времени, но без этого не обойтись.
  7. Написать заявление о приватизации в отделе ЖКХ города либо района о намерении взять в свою собственность муниципальную квартиру.
  8. После принятия решения о приватизации следует оформление договора о передаче объекта в частную собственность.
  9. Подать пакет документов в Росреестр, а через месяц право собственности уже будет за вами. Бывает, что процесс регистрации права длится более месяца, это является нарушением законодательства. По этому поводу можно подать в судебные инстанции с жалобой.
  10. Выписки из Росреестра получают на руки.

Закон РФ «О приватизации жилого фонда» — это документ, регулирующий процесс приватизации жилых домов, квартир, садовых участков и иных объектов собственности.

Итак, необходимость приватизации возникает в случае появления желания жильцов стать полноправными собственниками жилого помещения. Преимущество этого процесса — бесплатное владение недвижимостью.


Условия приватизации следующие:

  1. Правом на приватизацию объекта в собственность обладают все прописанные или проживающие на данный момент в жилом помещении на основании договора найма. Общая площадь делится на количество участников приватизации.
  2. Все постояльцы должны быть прописаны.
  3. Если проживает человек временно, то право на собственность он не имеет.
  4. Согласно законодательству можно приватизировать бесплатно тем, кто не имеет своего жилья.
  5. Всегда есть возможность отказаться от такой процедуры.

Какие документы для приватизации в собственность жилья необходимо подготовить

Основные документы:

  1. Заявление от каждого постояльца, имеющего право на собственность.
  2. Договор соцнайма на данное жилое помещение либо ордер на него. Иными словами документ является основанием для законного проживания на данной площади. Второй действует и выдавался в соответствие с требованиями на законодательном уровне, но сейчас это является договором найма.
  3. Справка из местной администрации о том, что ранее объект не был приватизирован. Выдается в жилищном комитете.
  4. Обязательно оплатить все коммунальные услуги и квитанции за последние три месяца приложить к пакету документов.
  5. Обратиться в домоуправление по месту прописки за выпиской из домовой книги о фактической прописке на данное время.
  6. В БТИ заказываются документы: технический паспорт, планировки, экспликация помещений и иные проектные решения.
  7. Если это дом, то необходима выписка из государственного кадастра об общей площади, количестве этажей, чертежей на комнаты, номера этажей, обозначение лоджий и балконов. Или вся информация, касающаяся дома в полном объеме.
  8. В паспортный стол обращаются за выпиской о количестве прописанных лиц на сегодняшний день.
  9. Выписка из единого государственного реестра с данными о каждом члене семьи, информацией о дате приобретения объекта недвижимости.
  10. Документ об участии в процессе приватизации каждого члена семьи или отсутствии такового.
  11. Лицевой счет с указанием оплаты коммунальных услуг, при необходимости надлежит погасить долг.
  12. Предъявляют паспорта всех будущих собственников, а также их копии.
  13. Если в приватизации принимают участие несовершеннолетние, то предоставляют их документы личности и приложенные копии.
  14. Свидетельства о гражданских состояниях из ЗАГСа с копиями.

Безусловно, могут потребоваться иные документы, согласно которым будет проводиться законная процедура приватизации:

  • заверенный документ нотариусом об отказе в участии в процессе одного из прописанных жильцов;
  • если на данный момент не прописаны дети, но в договоре указано, что без них приватизация не обойдется. Разрешение органов опеки в данном случае обязательно, а получают документ родители, но при лишении родительских прав этого сделать не получится;
  • из паспортного стола берут выписки о проживании детей в возрасте до 18 лет в настоящее время, кто имеет право;
  • если ранее проживали жильцы и в данное время они считаются ушедшими в мир иной, то надо приложить их свидетельства о смерти;
  • доверенности на риэлтора или иного представителя, занимающегося процедурой приватизационного процесса;
  • одобрение из органов опеки на участие ребенка в процессе бесплатной приватизации.

Весь собранный пакет документов предоставляют в органы самоуправления по месту проживания, в том числе копии и оригиналы документов должны быть для подтверждения их действительности.
Срочное оформление приватизации жилья предусмотрено, но затраты на этот процесс увеличиваются.

Законодательные проекты

Уже с весны 2017 года приватизация квартир стала платной. В принципе можно сказать , что данная процедура бесплатная, но платить приходится юристам за их услуги.

Как самостоятельно собрать документы

Пакет документов подготавливают самолично, а можно нанять лицо для этих целей. При оформлении собственными силами потребуется немало времени. Для этого нелишне оформить доверенность у нотариуса. Но заявления от каждого жильца должны быть написаны собственноручно.

Стоимость при самостоятельном оформлении недвижимости в частную собственность — это госпошлина в размере 2000 рублей и копия ордера — примерно 100 рублей, кроме всего прочего платят за:

  • услуги юридических контор;
  • заверение всех справок у нотариуса.

В результате несложно подсчитать общую сумму.

В случае если имеется доверенность, то право в написании заявлений предоставляется наемному представителю жильцов.
После подачи всех документов отводятся сроки от 14 до 30 дней на рассмотрение бумаг. Далее следует лишь обратиться в указанное время за пакетом документов о приватизации объекта недвижимости.

Оформление через агентство

Заключив договор, процессом приватизации занимаются через агентство или по доверенности с иным лицом. Главное не нарваться на мошенников. Оплата за услуги производится:

  • для больших городов в с пределах 231-36 тысяч рублей;
  • в сельской местности от 11 до 16 тысяч.

Такую же сумму денежных средств требуется заплатить за обычный процесс передачи объекта в частную собственность. Составление документов в суд обойдется в несколько раз дороже. Обращение в судебные органы необходимо:

  • при несоответствии планировки действительности;
  • нет разрешений членов семьи.

Срочное оформление приватизации

Закон предусматривает срочную передачу объекта в частную собственность. Для этого обращаются в МФЦ или к нотариусу. Документы подготавливают те же самые, при этом госпошлина увеличивается. Время для выдачи документов из БТИ займет не более 7 дней. А после запроса в МФЦ нужно время до 30 дней.

Приватизация по доверенности

Пример приватизации частного объекта или части жилого дома:

  1. Оформляется генеральная или простая доверенность у нотариуса.
  2. По данному документу доверенное лицо собирает таким же образом требуемые бумаги, подает на приватизацию.
  3. По истечении времени забирает свидетельство на право частной собственности и передает лицу, заключившему с ним договор.

Расприватизация

Процесс, противоположный приватизации, называется расприватизация. Вызывается следующими причинами:

  • Для снижения процента налога на имущество. Тем более с 2015 рассчитывается с рыночной стоимости.
  • Для уменьшения коммунальных платежей, так как плата капитальный ремонт снизится, если жилье не приватизировано.
  • Возможность улучшения или увеличения жилплощади, так как нет квартиры в собственности.
  • Нет шанса просто отобрать жилплощадь мошенникам.
  • Невозможность проведения сделок купли-продажи.

Хотя и основания для расприватизации существенные, но все же все годится взвесить, чтобы не пожалеть в будущем о принятии такого решения.

О способах расприватизации

Тонкости процесса незначительные. На законодательном уровне установлено, что малоимущие граждане могут передать в муниципальную собственность объект недвижимости, который не в состоянии содержать за счет собственных средств. Органы муниципалитета обязаны заключить договорные обязательства с бывшими собственниками жилых помещений о содержании жилья в порядке.


Ход расприватизации осуществляется при выполнении следующих условий, этапы которых заключаются:

  1. Жилье является единственным, в котором проживает бывший собственник.
  2. Никаких правовых обязательств на объект недвижимости не может быть возложено. В органы муниципальной власти неприемлемо передавать жилье, являющееся в залоге или в кредитных отношениях.

Задолженность по квартплате тоже является залогом этих обстоятельств.

Процесс расприватизации объекта осуществляется двумя путями:

  1. Соглашение по передаче жилья не было признано действительным через судебные разбирательства.
  2. Договор, заключенный на добровольной основе, по передаче в собственность жилого помещения.

Для оформления передачи в собственность муниципалитета требуется предоставить следующие документы:

  1. Договор и зарегистрированное право на собственность объекта недвижимости.
  2. Отсутствие на объект ограничений либо обременений.
  3. Выписка из домовой книги о регистрации членов семьи.
  4. Планировка и экспликация помещений
  5. Документы собственников, которые желают передать в собственность свое имущество муниципалитету.
  6. Госпошлина об оплате этих услуг.

Государственная регистрация переданного жилья муниципалитету обязательна.

Не следует забывать, что после расприватизации объекта недвижимости у граждан нет права вновь приватизировать это жилье. Это определено на законодательном уровне.

Коментарии закрыты

Х
Х