Как правильно купить дачу и не быть обманутым

Размещено: Дом и квартира, Покупка жилья

Просмотры: 911

Хорошо иметь дачу с приусадебным участком, где можно в жаркие летние месяцы провести время вдали от городского смога и суеты. Поэтому многие люди особенно в пожилом возрасте озабочены приобретением подобного участка для проведения огородных работ и, к сожалению, становятся жертвами различных мошенников. Как стать дачником без проблем и обмана? Несколько советов избежать подобных неприятностей.

Посредники

Поставив перед собой цель приобретения дачи, стоит полностью рассмотреть все предложенные варианты. Агентства недвижимости предоставляет полный спектр услуг по поиску и совершению сделки, но совершенно не заботиться о правовом вопросе. Купить дачу без документов или с проблемами дело вызывающее множество проблем в будущем.

Поэтому при встрече с продавцом нужно уточнить такие детали:

  1. Является ли он собственником дачи и прилагаемого к ней участка.
  2. Стоит попросить предъявить документы на собственность, при этом тщательно изучить, сколько метров земли зарегистрировано в паспорте к недвижимости.
  3. Нужно уточнить весь ли пакет документов готов на сегодняшний момент, потому как сбор различных разрешений может продлиться долгое время.

Риелторы хорошо зарабатывают на услугах посредника, в результате покупка может обойтись на 30-50% дороже. Имейте дело только с прямым продавцом без посредников.

Виды мошенничества

Мошенники, работающие на рынке недвижимости, постоянно корректируют свою работу. В последнее время виды обмана с загородными домами становятся очень изощренными. К основным видам мошенничества можно отнести:

  • Продажа недвижимости в аварийном состоянии.
  • Продажа дачи нескольким покупателям.
  • Продажа участка без документов, либо их подделка.
  • Продажа захваченной земли незаконным способом.
  • Продажа земли, на которой нельзя построить дом.

Чтобы избежать подобных ситуаций лучше весь период сделки проводить со знающим вопрос юристом. В конце концов, дача покупается не на один год.

Порядок оформления документов

Порядок оформления документов является самой важной из процедур при покупке дачи. Какие документы необходимы, лучше уточнить у любого адвоката или нотариуса. Любая консультация юриста обойдется дешевле потраченных средств и нервов, если документы будут содержать ошибки. Судебные эксперты часто сталкиваются с ситуациями, когда продавцы загородной недвижимости ведут себя некорректно.

Из основных проблем можно выделить такие ситуации:

  • Не соблюдение сроков оформления документов.
  • Участок выставлен на продажу с обременением.
  • Договор на куплю-продажу содержит не правильную сумму стоимости земли.
  • История участка запутана, и найти настоящего хозяина не представляется возможным.

Как результат при любой проверке покупатель может потерять не только деньги, но и все права на приобретение.

Документы, необходимые для заключения сделки

К перечню необходимых документов стоит отнестись со всей серьезностью. В каждом из них есть свои особенности при заполнении и оформлении.

  1. Договор купли-продажи. Этот документ должен содержать основные параметры участка: местонахождение, размер дома и площадь приусадебного участка, кадастровый номер, вид пользования, категорию земли и полную стоимость.
  2. Выписка из ЕГРП. Такая справка указывает на ограничения использования или на наличие различных обременений.
  3. Справка об отсутствии задолженности.
  4. Участок земли передается полностью по акту передачи с подписями двух сторон. Следует помнить, что после приобретения собственность следует зарегистрировать в ФРС.

Это самый малый список необходимой документации, для каждого участка могут быть отдельные нюансы. Если продавец отказывается предоставить новому владельцу хоть один из необходимых документов, то стоит задуматься о такой покупке.

Дача и материнский капитал

Приобретение дачи за счет материнского капитала вполне возможно при тщательном соблюдении законодательных мер. Согласно Закону РФ . № 256-ФЗ от 29.12.2006 г средства денежной помощи в виде материнского капитала могут быть потрачены только на определенные нужды. К одним из них относится повышение степени условий проживания семьи. Поэтому покупка дачи за материнский капитал возможна только в следующих случаях.

  1. Дом должен иметь пригодность к постоянному проживанию.
  2. Документы на дачу оформляются как на помещение жилого типа.
  3. Дача имеет собственный адрес.
  4. Существует возможность получить постоянную прописку или регистрацию.

Пенсионный фонд вправе отказать в выдаче средств на покупку дачи, если она не соответствует всем нормам проживания. К ним относится отсутствие бытовых коммуникаций или если жилье имеет временный или аварийный характер.

Покупка по садовой книжке

Присутствие садовой книжки у продавца не дает права на собственность. Такая книжка выдается гражданам на содержание дачного участка для ведения хозяйства или проведения огородных работ. Если участок уж очень понравился покупателю, а продавец согласен на продажу, то следует обратиться в архив администрации района и оформить право собственности положенным образом.

Это можно сделать с помощью доверенности выданной на имя покупателя после внесения малой части аванса, либо продавец должен войти вправо собственности самостоятельно. При покупке такой дачи покупатель автоматически становиться членом садового некоммерческого товарищества и обязан ознакомиться с его Уставом. Иногда именно этот документ часто расстраивает всю сделку из-за некоторых пунктов договора.

Покупка дачи через ипотечный кредит

Далеко не все банки идут на сотрудничество при вопросе выдачи ипотеки на покупку дачи. Все причина в том, что дачный участок не является ликвидным залогом и в случае не выплаты кредита ее будет сложно продать. Но варианты покупки таким способом существуют:

  • Ипотека выдается не на покупку, а на приобретение участка или строительство дома.
  • Покупатель должен предоставить банку залог в виде другой недвижимости, либо внести большой взнос, без первоначального взноса банк не пойдет на подобный риск.

Даже если банк одобрит пакет документов на приобретение дачи в ипотеку, то скорей всего кредит будет выдан под большой процент. Еще один минус в сторону ипотеки – это страховка, без которой денежные средства на такой вид покупки взять в банке нереально. Но страховка на дачу имеет большую стоимость из-за того, что дачные участки подвержены разорению взломам и пожарам. Поэтому покупка дачи через ипотеку должна быть тщательно взвешена и оправдана.

Состояние дома и проблема выбора

Выбор дачи не менее ответственное дело, чем ее приобретение. Стоит озаботиться такими критериями выбора:

  1. Возможность свободного подъезда к участку. Даже при наличии собственного автотранспорта не лишне будет убедиться в присутствии другого вида транспорта поблизости.
  2. Охрана. Стоит убедиться в ее работоспособности, потому как охранные услуги оплачиваются дачниками.
  3. Качество дорог. Этот фактор стоит проверить в осеннее – весенний период, именно тогда раскисшие дороги могут не дать возможности проезда к участку.
  4. Наличие бытовых услуг. Проверьте, есть ли подведенное в дом электричество, и водопровод. Наличие колодца или скважины не дает уверенности, что в летний период вода не уйдет, а остаться летом без водоснабжения на даче означает большие неприятности.
  5. Наличие забора и его состояние. Этот фактор стоит тщательно проверить согласно кадастровому паспорту.
  6. Наличие деревьев и кустарников. «Голый» участок может свидетельствовать о паразитах в почве или болотистой местности, где кроме сорняков мало, что вырастет.
  7. Отсутствие туалета и хозяйственных построек может быть предметом торговли в меньшую сторону для покупателя.

Состояние дома, как выбрать

Дом стоит осмотреть с таким же пристрастием, как и участок, ведь ремонтные работы потребуют дополнительных затрат, которых можно избежать некоторое время.

  1. Фундамент. Наличие трещин может многое сказать о возрасте дома и его состоянии.
  2. Кровля. Крыша не должна быть проваленной и плохо закрепленной. Течи во время дождя никому не нужны.
  3. Отопление. Стоит поинтересоваться есть ли в доме отопление, и какого оно вида, если присутствует печное отопление, то лучше хозяина попросить растопить печь и проверить уровень тяги
  4. Перекос дома. Деревянные дома часто перекашивает в разные стороны, убедиться так ли это можно по углам дома, если там есть трещины в обоях, ждите неприятностей с дверями и фундаментом.
  5. Проводка. Деревянные дома не должны содержать скрытую проводку только верхнюю и защищенную специальными зажимами.
  6. Подвал. Подвальное помещение должно быть сухим, без грибка и налета.
  7. Причина продажи. Спрашивать у хозяина причину продажи нерентабельно, лучше узнать ее у соседей.

Любой минус может повлиять на цену дачи, а значит можно достаточно сэкономить на покупке.

Когда лучше покупать дачу

Какой сезон лучше для покупки дачного участка? На этот вопрос однозначного ответа нет, потому как каждый случай особенный. Искать дачу лучше начинать в осеннее время – это позволит правильно оценить состояние дома в период дождей. Время осени и зимы можно потратить на оформление документов, чтобы к весне успеть засеять участок необходимыми растениями, а летом просто отдохнуть и собрать полученный урожай.

Не спешите делать выводы сразу, возможно хозяин пойдет на встречу и позволит за умеренную плату взять участок в аренду. Такой вариант максимально упростит все нежданные проблемы со стороны продавца и соседей.

Коментарии закрыты